Znalecký posudek nemovitosti
Potřebujete úřední ocenění nemovitosti pro soud, notáře nebo jiný úřad? Znalecký posudek vypracujeme přímo my.
Co je znalecký posudek
Znalecký posudek je formální dokument, který vypracovává znalec zapsaný v seznamu znalců podle zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech. Obsahuje znaleckou doložku, znalec za jeho správnost odpovídá a prohlašuje svou nepodjatost. Právě to odlišuje posudek od běžného odhadu.
Podle účelu se v posudku stanoví obvyklá (tržní) cena nebo cena zjištěná podle oceňovacích předpisů. Správný typ vám pomůžeme určit.
Kdy je znalecký posudek potřeba
- Soudní řízení a vypořádání majetku – například při rozvodu a vypořádání společného jmění manželů nebo při zrušení spoluvlastnictví.
- Exekuce, insolvence a dražby – tam, kde se hodnota majetku stanovuje úředně.
- Dědické řízení – pokud ho požaduje notář nebo soud, nebo když se dědicové o hodnotě neshodnou. Jinak často stačí odhad obvyklé ceny.
- Banka – některé banky znalecký posudek akceptují, jiné vyžadují odhad od vlastního odhadce. Vždy to ověřte předem.
Je posudek vždy nutný?
Ne. Pro prodej nemovitosti nebo vlastní rozhodování obvykle stačí tržní odhad, který je u nás zdarma. Než posudek objednáte, zeptejte se instituce, která ho požaduje, jaký druh ocenění potřebuje a k jakému účelu. Poradíme vám a ušetříte čas i peníze.
Co se hodí k poptávce
- adresa nemovitosti a výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví),
- účel posudku a instituce, které je určen (soud, notář, banka),
- požadovaný termín,
- fotografie a dokumentace, pokud je máte k dispozici.
V poptávce zvolte „Znalecký posudek“. Makléř se vám ozve do 24 hodin v pracovní dny. Znalecký posudek je placená služba. Cena závisí na druhu a složitosti nemovitosti i na účelu, nabídku vám sdělíme předem, před zahájením práce.
Zjistěte cenu své nemovitosti
Časté dotazy
Je odhad ceny nemovitosti opravdu zdarma?
Ano. Tržní odhad ceny nemovitosti i odhad pro dědické řízení jsou zdarma a nezávazné. Nic vás nezavazuje k tomu, abyste s námi nemovitost prodávali. Znalecký posudek je placená služba, cenu vám sdělíme předem.
Jak přesný je odhad ceny?
Vycházíme z aktuálních nabídek, skutečně dosažených cen v okolí a vašich informací o stavu nemovitosti. Přesnost závisí na kvalitě podkladů, proto při osobní schůzce rádi nemovitost prohlédneme.
Jaký je rozdíl mezi tržním odhadem a znaleckým posudkem?
Tržní odhad určuje cenu, za kterou lze nemovitost realisticky prodat (obvyklou cenu). Znalecký posudek vypracovává znalec zapsaný v seznamu znalců. Je to formální dokument se znaleckou doložkou, který se používá tam, kde je potřeba úřední ocenění, například u soudu. Tržní odhad posudek nenahrazuje. Pomůžeme vám vybrat správný druh a znalecký posudek vám vypracujeme přímo my.
Zpracováváte odhady pro dědické řízení?
Ano. V dědickém řízení se určuje obvyklá cena nemovitosti a notář jako soudní komisař ji potřebuje znát. Zpracujeme odhad obvyklé ceny zdarma a podle situace vám poradíme, zda stačí, nebo je lepší znalecký posudek. Doporučujeme předem ověřit u notáře, jaký podklad vyžaduje.
Je pro dědické řízení povinný znalecký posudek?
Ne vždy. Zákon pro dědické řízení znalecký posudek automaticky nevyžaduje, vyžaduje určení obvyklé ceny, a v řadě případů proto postačí odhad. Konkrétní požadavek určuje notář. Posudek se vyplatí, pokud ho požaduje notář nebo soud, nebo když se dědicové o hodnotě nemovitosti neshodnou.
Kdy potřebuji znalecký posudek?
Když ho vyžaduje soud, notář, banka nebo jiný úřad. Typicky jde o soudní spory a vypořádání majetku, exekuce, insolvenci a dražby nebo o spor mezi dědici o hodnotu nemovitosti. Banky se liší, některé posudek akceptují, jiné chtějí odhad od vlastního odhadce, proto se předem zeptejte. Pro prodej nebo vlastní rozhodování obvykle stačí tržní odhad.
Jak dlouho trvá, než se mi makléř ozve?
Zpravidla do 24 hodin v pracovní dny. Makléř vám zavolá a odhad s vámi probere.
Co se děje s mými osobními údaji?
Údaje použijeme pouze k vypracování odhadu a ke kontaktování vás. Podrobnosti najdete v zásadách ochrany osobních údajů.