Odhad nemovitosti pro dědické řízení
V dědickém řízení je potřeba určit hodnotu zděděné nemovitosti. Zpracujeme odhad obvyklé ceny a pomůžeme vám zvolit správný podklad pro notáře i pro dohodu mezi dědici.
K čemu se hodnota nemovitosti v dědictví používá
- Dědické řízení – notář jako soudní komisař zjišťuje obvyklou cenu majetku zůstavitele, tedy i nemovitostí.
- Vypořádání mezi dědici – jeden z dědiců si nemovitost ponechá a ostatní vyplatí.
- Prodej zděděné nemovitosti – potřebujete znát cenu, za kterou ji lze reálně prodat.
- Spoluvlastnické podíly – odkup či prodej podílu po zůstaviteli.
Stačí odhad, nebo je potřeba znalecký posudek?
Zákon pro dědické řízení znalecký posudek automaticky nevyžaduje, požaduje určení obvyklé ceny. V řadě případů proto postačí odhad obvyklé ceny. Rozhodující je ale požadavek konkrétního notáře, a tak doporučujeme předem ověřit, jaký podklad vyžaduje.
Znalecký posudek se vyplatí zejména tehdy, když ho požaduje notář nebo soud, nebo když se dědicové o hodnotě nemovitosti neshodnou. Rádi vám pomůžeme s výběrem a znalecký posudek vám vypracujeme přímo my.
Co se hodí k poptávce
- adresa nemovitosti a katastrální území, případně výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví),
- informace o stavu, vybavení a případných zástavách či věcných břemenech,
- fotografie nemovitosti,
- pokud už řízení běží, spisová značka a kontakt na notáře.
V poptávce zvolte „Odhad pro dědické řízení“. Makléř se vám ozve do 24 hodin v pracovní dny, doladí podklady a domluví další postup. Odhad pro dědické řízení je u nás zdarma a nezávazný.
Zjistěte cenu své nemovitosti
Časté dotazy
Je odhad ceny nemovitosti opravdu zdarma?
Ano. Tržní odhad ceny nemovitosti i odhad pro dědické řízení jsou zdarma a nezávazné. Nic vás nezavazuje k tomu, abyste s námi nemovitost prodávali. Znalecký posudek je placená služba, cenu vám sdělíme předem.
Jak přesný je odhad ceny?
Vycházíme z aktuálních nabídek, skutečně dosažených cen v okolí a vašich informací o stavu nemovitosti. Přesnost závisí na kvalitě podkladů, proto při osobní schůzce rádi nemovitost prohlédneme.
Jaký je rozdíl mezi tržním odhadem a znaleckým posudkem?
Tržní odhad určuje cenu, za kterou lze nemovitost realisticky prodat (obvyklou cenu). Znalecký posudek vypracovává znalec zapsaný v seznamu znalců. Je to formální dokument se znaleckou doložkou, který se používá tam, kde je potřeba úřední ocenění, například u soudu. Tržní odhad posudek nenahrazuje. Pomůžeme vám vybrat správný druh a znalecký posudek vám vypracujeme přímo my.
Zpracováváte odhady pro dědické řízení?
Ano. V dědickém řízení se určuje obvyklá cena nemovitosti a notář jako soudní komisař ji potřebuje znát. Zpracujeme odhad obvyklé ceny zdarma a podle situace vám poradíme, zda stačí, nebo je lepší znalecký posudek. Doporučujeme předem ověřit u notáře, jaký podklad vyžaduje.
Je pro dědické řízení povinný znalecký posudek?
Ne vždy. Zákon pro dědické řízení znalecký posudek automaticky nevyžaduje, vyžaduje určení obvyklé ceny, a v řadě případů proto postačí odhad. Konkrétní požadavek určuje notář. Posudek se vyplatí, pokud ho požaduje notář nebo soud, nebo když se dědicové o hodnotě nemovitosti neshodnou.
Kdy potřebuji znalecký posudek?
Když ho vyžaduje soud, notář, banka nebo jiný úřad. Typicky jde o soudní spory a vypořádání majetku, exekuce, insolvenci a dražby nebo o spor mezi dědici o hodnotu nemovitosti. Banky se liší, některé posudek akceptují, jiné chtějí odhad od vlastního odhadce, proto se předem zeptejte. Pro prodej nebo vlastní rozhodování obvykle stačí tržní odhad.
Jak dlouho trvá, než se mi makléř ozve?
Zpravidla do 24 hodin v pracovní dny. Makléř vám zavolá a odhad s vámi probere.
Co se děje s mými osobními údaji?
Údaje použijeme pouze k vypracování odhadu a ke kontaktování vás. Podrobnosti najdete v zásadách ochrany osobních údajů.